Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Юрист ЮК «ИСТИНА» снизила кадастровую стоимость земельного участка с 28 772 073,10 рублей до 14 542 500 рублей в судебном порядке.

Текст решения взят с официального сайта суда, персональные данные сторон обезличены.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года             г. Ростов-на-Дону

Ростовский областной суд в составе судьи Р О.А.,

при секретаре Б Л.Р.,

с участием представителя административного истца А О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ростовского областного суда административное дело по административному иску об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости арендуемого ею земельного участка, находящего по адресу: .... Кадастровая стоимость земельного участка, по мнению административного истца, превышает рыночную стоимость, что нарушает права арендатора при определении выкупной цены объекта.

После уточнения требований в порядке, предусмотренном статьей 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, А.С. просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в сумме, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы – 14 542 500 рублей.

К участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены Правительство Ростовской области и Управление Росреестра по Ростовской области, заинтересованных лиц – Администрация г. Батайска, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области.

В судебном заседании представитель административного истца О.В. поддержала указанные требования.

Иные лица, участвующие в деле, в суд к назначенному времени не явились.

От С. поступило заявление о проведении судебного разбирательства в её отсутствие.

Правительство Ростовской области представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав при этом, что не возражает против установления кадастровой стоимости земельного участка, определенной по итогам судебной оценочной экспертизы.

Управление Росреестра по Ростовской области в письменных возражениях указало на несогласие с привлечением его в качестве административного ответчика, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителей Управления.

Отзывы, возражения, ходатайства от других лиц, чьи представители не явились в суд, не поступали.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие доказательств, подтверждающих их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, и отсутствие оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных статьями 150, 152 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25 ноября 2014 года № 776 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в границах городских округов Ростовской области по состоянию на 1 января 2014 года.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей данного федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в этой статье.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 этого Федерального закона.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от .. июля 20.. года № , заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Батайска, С. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 770 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, гостиницы, мотели, расположенного по адресу: ....

Арендатор при наличии оснований, предусмотренных законом, вправе претендовать на выкуп земельного участка. Выкупная цена зависит от величины кадастровой стоимости объекта. Изложенное свидетельствует о наличии у административного истца основанной на правовых актах потенциальной заинтересованности в приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с его рыночной стоимостью.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в порядке, предусмотренном статьей 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ, по состоянию на 27 марта 2018 года в сумме 28 772 073,10 рублей.

В обоснование первоначально заявленных требований административным истцом был представлен отчет об оценке от 12 апреля 2019 года №, составленный оценщиком ООО «» ....

Оценщиком сделан вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка на дату оценки составляет 9 027 793,72 рублей.

В целях проверки сведений о рыночной стоимости земельного участка судом по ходатайству представителя Правительства Ростовской области назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению от 5 июля 2019 года № судебной экспертизы, выполненной ООО «» ...., рыночная стоимость земельного участка с учетом его индивидуальных особенностей на 27 марта 2018 года составляла 14 542 500 рублей.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным положить в основу своего решения выводы, содержащиеся в экспертном заключении. Эти выводы, по сравнению с выводами, изложенными в отчете об оценке, суд признает более убедительными и аргументированными.

Заключение судебной экспертизы содержит полное описание проведенного исследования. Экспертом проведен детальный анализ рынка недвижимости в соответствующем сегменте за период, предшествующий дате оценки. Размер рыночной стоимости исчислен экспертом с применением сравнительного подхода, при котором в качестве объектов-аналогов приняты участки, характеристики которых максимально приближены к оцениваемому объекту. Принципы отбора объектов-аналогов подробно описаны в заключении. Сведения о них проанализированы экспертом с учетом всех ценообразующих факторов с применением корректирующих коэффициентов по отличающимся параметрам. Необходимость применения поправок или отсутствие таковой, величина корректировок в каждом случае аргументированы экспертом и сомнений у суда не вызывают. Использованная экспертом информация соответствует критериям достаточности и проверяемости. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым статьей 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Возражения, замечания на заключение эксперта кем-либо из лиц, участвующих в деле, поданы не были.

С учетом изложенного, суд признает экономически обоснованным размер рыночной стоимости земельного участка, определенный в заключении судебной экспертизы, и считает возможным установить кадастровую стоимость участка равной этому размеру.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об установленной судом кадастровой стоимости земельного участка в государственный реестр недвижимости в силу статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего.

Удовлетворение административного иска в уточненной редакции сводится к реализации в судебном порядке права административного истца на приведение кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, определенной с учетом индивидуальных характеристик земельного участка. Незаконные и необоснованные действия со стороны административных ответчиков при определении кадастровой стоимости методом массовой оценки и внесении ее показателей в реестр недвижимости установлены не были.

Разница между устанавливаемой судом рыночной стоимостью и оспариваемой кадастровой стоимостью земельного участка (49%) в рассматриваемом случае сама по себе не дает достаточных оснований для суждения о явных методологических ошибках или иных ошибках при определении кадастровой стоимости.

Право административного истца на пересмотр кадастровой стоимости в связи с установлением рыночной стоимости объекта, равно как и рассчитанная судебным экспертом экономически обоснованная рыночная стоимость, административными ответчиками не оспаривались.

При указанных обстоятельствах судебные расходы в полном объеме должны быть возложены на административного истца.

ООО «» представило в суд финансово-экономическое обоснование стоимости проведенной экспертизы в сумме 35 000 рублей.

Размер оплаты, по мнению суда, определен экспертным учреждением обоснованно, с учетом степени сложности и объема проделанной работы, времени, объективно необходимого на проведение экспертного исследования и составление заключения. Названная сумма находится в пределах диапазона сложившихся цен на экспертные услуги подобного рода в регионе и подлежит взысканию с административного истца.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 770 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, гостиницы, мотели, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 27 марта 2018 года в размере 14 542 500 рублей.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости считать 8 мая 2019 года.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2019 года

Судья                                О.А.                     

 

Задайте вопрос юристу

Уважаемый посетитель сайта юридической компании Истина.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, Вы можете задать его, заполнив свои контактные данные и описать суть Вашей проблемы.

Мы обязательно ответим на Ваше сообщение в ближайшее время.

Часто бывает так, что сложившаяся жизненная ситуация требует оперативного вмешательства профессионала. Это происходит в любой сфере - в строительстве и на производстве, в лечении и в воспитании детей. Соблюдение законов и следование их принципам также требует обширных знаний и опыта. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и мы постараемся помочь Вам избежать потерь.

Спасибо за потраченное время на нашем сайте

Наши успехи

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Подробнее

Дело от 10 июня 2015 г

Приватизация жилплощади общежития

Подробнее

Компенсация морального вреда

Компенсация морального вреда 450 000 руб.

Подробнее

Дело от 21 июня 2017 г

Земельный спор и поддельные документы

Подробнее

2-806/2019

Взыскание компенсации морального вреда

Подробнее

Дело № 2- 400 /2019

Взыскание денежных средств по расписке

Подробнее

Дело № 5-2-216/2019

Отмена лишения водительских прав по статье КоАП 12.15 ч.4

Подробнее

Дело № 33–8874/2019

Взыскание неосновательного обогащения

Подробнее

Выплата пенсионных накоплений

Восстановление пропущенного срока в судебном порядке

Подробнее

Дело №2-563/19

Признание прав собственности

Подробнее

ст. 20.25 КоАП РФ

Снижение наказания за административное правонарушение

Подробнее

Дело № 5-2-216/2019

Возврат водительского удостоверения.

Подробнее

Дело № 12-55/2019

Возврат водительского удостоверения

Подробнее

Дело №2-3995/17

Возврат навязанной страховки по кредиту в судебном порядке.

Подробнее

Дело № 2- 400 /2019

Взыскание денежных средств по расписке

Подробнее

Дело № А53-41690/2018

Арбитраж. Кассационная инстанция

Подробнее

Дело № 2-4094/2018

Дело о выселении отчима из квартиры.

Подробнее

ст. 12.21.1 КоАП

Отмена постановления об административном правонарушении

Подробнее

Дело № А07-4566/2019

Взыскание задолженности по договору поставки

Подробнее

Дело от 26 марта 2019 г

Взыскание денежных средств за туристическую путёвку

Подробнее

дело № А53-41690/2018

О взыскании убытков в размере 301 449 руб. 41 коп.

Подробнее

Вопрос | Ответ

Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

Завещание, писать или не писать

Завещание, писать или не писать

Помощь юриста в узаконивании самовольной постройки

Помощь юриста в узаконивании самовольной постройки

Аванс и задаток

Аванс и задаток

Что важно знать о поручительстве

Что важно знать о поручительстве

Ипотека в наследство

Ипотека в наследство

Освобождение от НДФЛ

Освобождение от НДФЛ

Что нельзя завещать

Что нельзя завещать

В каком случае завещание смогут оспорить

В каком случае завещание смогут оспорить

Срок исковой давности

Срок исковой давности

Aадминистративные правонарушения

Aадминистративные правонарушения

Кто составляет завещание

Кто составляет завещание

Как вернуть страховку по кредиту

Как вернуть страховку по кредиту

Развод без согласия супруга в суде

Развод без согласия супруга в суде

проверка доверенности на подлинность

проверка доверенности на подлинность

Составление искового заявления

Составление искового заявления

Услуги для Вашего бизнеса.

Услуги для Вашего бизнеса.

Упрощенная процедура банкротства физического лица

Упрощенная процедура банкротства физического лица

Помощь в разрешении наследственных споров

Помощь в разрешении наследственных споров

Правила рассмотрения уголовных дел

Правила рассмотрения уголовных дел

Банкротство физических лиц

Банкротство физических лиц

Как начисляются алименты?

Как начисляются алименты?

Как еще можно подпортить жизнь наследникам

Как еще можно подпортить жизнь наследникам

Помощь юриста по работе с судебными приставами

Помощь юриста по работе с судебными приставами

Как вернуть страховку по кредиту

Как вернуть страховку по кредиту


Юридические услуги

Новости и Статьи


Суперсервисы заменят гражданам общение с чиновниками

Подробнее

Закон о суверенном интернете

Подробнее

Порядок начисления пеней по транспортному и земельному налогам с 2021 года

Подробнее

Как проверить документы перед покупкой квартиры

Подробнее

Использовать спецдекларации для возбуждения дел запретят законодательно

Подробнее

Возврат билета

Подробнее

Увеличился список товаров, которые сложнее вернуть из-за недостатков

Подробнее

Как взыскать алименты

Подробнее

Оформление банкротства

Подробнее

Изменение тарифа по ОСАГО.

Подробнее

Верховный суд РФ решил, кто ответит за налоговые преступления

Подробнее

Как развестись через суд

Подробнее

Юрист по земельным делам

Подробнее

Потерял паспорт

Подробнее

Видеонаблюдение для личной безопасности

Подробнее

Брачный договор, как составить

Подробнее

Оформление загранпаспорта

Подробнее

Возврат страховки при долгосрочном погашении кредита

Подробнее

Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в Росреестре

Подробнее

Будущее профессии юриста

Подробнее

Запись на бесплатную консультацию к юристу

Подробнее

Как развестись в загсе

Подробнее