Как узаконить самовольную постройку. Как узаконить самозастрой в Ростове-на-Дону. Какие документы необходимы?
Самозастроем или самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует строению
На основании действующего законодательства — самозастроем или самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует строению (например, многоквартирный дом на землях ИЖС), либо строение, возведенное без своевременно полученных разрешений и согласований, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Какие документы нужны для снятия самозастроя с пристройкой к дому:
Прежде всего необходимо заключение строительно-технической экспертизы и дополнительные документы, в том числе правоустанавливающие, на дом и земельный участок. Далее необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования вопроса ( в некоторых случаях узаконить самовольную постройку можно и без обращения в суд). Затем необходимо обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку. (Статья 222. Самовольная постройка. Гражданский кодекс РФ, Глава 14, Статья 222)
Какие документы понадобятся для узаконения постройки в судебном порядке
- Отказ архитектуры в согласовании самовольной постройки.
- Проектно-сметная документация на строение.
- Заключение технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП и т.д.
- Выписка из правил застройки и землепользования.
- Документы подтверждающие право собственности или пожизненного владения на земельный участок, на котором возведено строение.
Однако, если Ваш дачный дом не единственная застройка на дачном участке, Вы напрямую зависите от своих соседей в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом.
В случае если вам не удается договориться с соседями о разделе земельного участка, то единственным способом узаконить строение является раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных.
По всем вопросам узаконения самовольных построек и других земельных и жилищных споров юристы ЮК «ИСТИНА» готовы вам помочь! Для записи на консультацию позвоните нам!