Гражданин вправе завещать любое имущество
в том числе и то, которое он может приобрести в будущем (статья 1120). То есть и обремененную залогом собственность.
«Если причина смерти заемщика является страховым случаем (о том, что не подразумевается под страховым случаем, мы писали в статье «Ипотечная страховка: изучаем уловки компаний»), то взносы будет выплачивать страховая компания, — рассказывает Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». — Если нет, то наследник становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые были ненадлежаще выполнены, но в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества».
«Обязанность по оплате взносов за несовершеннолетних граждан обязаны исполнять их законные представители — родители, опекуны, попечители», — дополняет картину Оксана Щеславская, юрист компании «Пересвет-Недвижимость».
В сложных ситуациях с ипотекой, например, когда под залог квартиры куплен загородный дом, завещание играет принципиальную роль в распределении наследства и долгов. Рассмотрим ситуацию, когда завещание на дом составлено в пользу жены от второго брака, при этом от первого еще есть и дети. Комментирует г-жа Щеславская (юрист «Пересвет-Недвижимость»): «В этой ситуации вторая жена наследует дом, но квартиру делит с детьми от первого брака — в равных долях. Однако, приняв в наследство заложенную квартиру, наследники обязаны вернуть долг за дом, в пределах, соразмерных полученным ими долям в праве собственности на квартиру. Итак, супруге наследодателя переходит дом и доля в квартире с частью долга, а детям — только доли в квартире с частями долга отца за не принадлежащий им дом».
