Законом установлена последовательность шагов при сделках с недвижимостью. От того, насколько тщательно будет соблюден регламент, зависит чистота операции по смене собственника.
Так как при купле-продаже существуют высокие финансовые риски, необходимо предусмотреть все вопросы и соблюсти законный регламент.
Сделки с недвижимостью являются ответственной процедурой.
Последовательность шагов при сделках с недвижимостью.
- Предварительный договор. Выбранный объект проверяется на чистоту и между участниками заключается договор о намерениях, при котором вносится задаток. После чего объект не может быть продан другому претенденту, цена предмета соглашения зафиксирована, условия и сроки определены. Внесенные покупателем средства в последствии учитываются при окончательном расчете.
- Договор купли-продажи составляется в произвольном виде, но с указанием всех необходимых атрибутов. Должны быть внесены личные данные участников, кадастровые сведения по объекту, другая информация, однозначно описывающая процедуру отчуждения.
- Передаточный акт подписывается при вручении ключей и отсутствии претензий.
Росреестр может отклонить договор или отправить его на доработку. Это связано с возможными неточностями в представленных сведениях, ошибках в тексте договора или возникновении сомнительных моментов. Например, если собственник приобрел недвижимость в браке, то необходимо согласие супруга, оформленное в нотариате.
Какие нужны документы?
Необходим стандартный набор документов, которые потребуются при отчуждении имущества. Юридическое сопровождение недвижимости позволит собрать и подготовить необходимые сведения по готовящейся сделке. Если продается жилая недвижимость, то в стандартный перечень входят:
- паспорта участников операции;
- договор, подписанный сторонами;
- документ, подтверждающий право собственности;
- справка БТИ и кадастровый паспорт на жилплощадь;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и запрета на продажу;
- справка о составе семьи, где указываются зарегистрированные граждане;
- согласие органа опеки, если задействован ребенок или недееспособный гражданин;
- нотариально заверенное согласие совладельца совместной недвижимости.
У каждой справки существует срок действия, по истечении которого документ теряет юридическую значимость. За правомочность и законность предоставленных сведений отвечает собственник недвижимости. Тщательно проверить и убедиться в юридической чистоте информации сможет юрист, ведущий сделку.
