Земельный спор и поддельные документы
Юрист ЮК “ИСТИНА” выиграл дело по вопросу признания сделки по договору купли-продажи земельного участка ничтожной. Суд удовлетворил исковые требования по признанию сделки ничтожной и постановил применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно – исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права.
Текст находится в открытом доступе и взят с официального сайта суда. Персональные данные сторон обезличены.
21 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.
при секретаре Акопян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., ГрМ. Д. к Н Н. В., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
О.С. и М.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Новикову Н.В., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указано, что …, при запросе сведений из ЕГРП, они случайно узнали, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010834:6, расположенный по адресу …, принадлежащий в долях на праве частной собственности им, продан Н Н.В.. При этом, они сделку купли-продажи не проводили, доверенности на совершение означенных действий не выдавали. …, по данному факту, О.С., были поданы заявления в …, Отдел …. … О.С. подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … о запрете любых регистрационных действий на спорный объект. 31.03.2016г. из архива Росреестра, О.С. получила оригиналы документов по совершенной сделке якобы от имени О.С. и М.Д., а именно, оригинал договора купли-продажи земельного участка от …, и нотариально заверенную доверенность от имени О.С., на Е.А., удостоверенную нотариусом города- курорта Сочи, …. Российской Федерации, С Т.Н. Дата выдачи доверенности …, где в тексте указан объект, по которому выдается доверенность, а именно земельный участок, расположенный по адресу …, а приобретен земельный участок в собственность О.С. …. В договоре купли-продажи якобы подписанным, ими, почерк, равно как и подпись, не совпадает с оригиналом. Кроме того, паспортные данные О.С. и адрес регистрации по месту жительства, так же не совпадают с действительными. О.С. передала в отдел полиции № по … оригиналы фальшивых документов для проведения экспертизы. До сегодняшнего дня результаты экспертизы и судьба документов им не известна. О.С. обращалась с жалобой в … и …. Ответа нет до сих пор. О.С. по нотариальной доверенности от М.Д., запросила и получила из Росреестра вторые оригиналы поддельных документов, а именно доверенность выданная якобы от й на Е.А., заверенная тем же нотариусом города-курорта Сочи С Т.Н., и договор купли-продажи, якобы подписанный ими. В связи с изложенным просили суд признать сделку совершенную по договору купли-продажи земельного участка в … от …, о продаже земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу …, принадлежащий в долях на праве частной собственности О. С. и Г М. Д., Но Н. В. ничтожной. Применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: …, за О. С. и М. Д. на основании закона.
В последствии истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили суд признать сделку совершенную по договору купли-продажи земельного участка в … от …, о продаже земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010834:6, расположенного по адресу …, принадлежащий в долях на праве частной собственности О. С. и М. Д., Н Н. В. ничтожной. Применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно – исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права на имя Новикова Н. В. от ….
Истец О.С., она же представитель истца М.Д., по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования с четом уточнений, не возражала против принятия решения в порядке заочного производства.
Ответчик Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ: путем направления по месту регистрации телеграммы. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении не явившегося лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца О.С., представителя истца М.Д. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является, в том числе, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено что, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По требованию ч.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другом лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, а в силу положения ст. 550 ГК РФ, несоблюдение которой влечет недействительность договора продажи недвижимости.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец О.С. являлась собственником 1/2 общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: …, на основании договора купли-продажи от …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ….
Истец М.Д. являлась собственником 1/2 общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: …, на основании договора купли-продажи от …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ….
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010834:6, расположенный по адресу …, принадлежит Новикову Н.В. на праве собственности.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от …, указанный земельный участок М.Д. и О.С. продали Н.В.
При этом, истцы заявляют, что они сделку купли-продажи не проводили, доверенности на совершение означенных действий не выдавали.
Определением суда от … по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Судебной Экспертизы «ПРАЙМ».
Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы ООО «Центр Судебной Экспертизы «ПРАЙМ» №91-С от 08.06.2017 года: подпись и рукописные записи учиненные от имени М. Д. под договором купли-продажи от …, исполнены не Г Д., а другим лицом без подражания ее подписи, почерку. Подпись и рукописные записи учиненные от имени О. С. под договором купли-продажи от …, исполнены не О. С., а другим лицом без подражания ее подписи, почерку.
Подпись и рукописные записи, учиненные от имени М. Д. под нотариальной доверенностью № …1 от …, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа … Т. Н., исполнены не М. Д., а другим лицом без подражания ее подписи, почерку.
У суда нет оснований сомневаться в заключении экспертизы. Эксперт подробно изложил обстоятельства, в соответствии с которыми он пришел к данному заключению. Судом не установлено наличия в выводах заключения экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий. Заключение эксперта является полным, объективным, содержащим подробное описание проведенного исследования.
Утверждение истцов о том, что зарегистрированный переход права собственности на земельный участок имел место быть помимо их воли доказано.
Учитывая требования закона и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный … между М. Д., О. С. и Н. В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: … являются недействительным.
Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования к Н. В., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать сделку совершенную по договору купли-продажи земельного участка в … от …, о продаже земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу …, принадлежащий в долях на праве частной собственности Н. В. ничтожной.
Применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно – исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права на имя Новикова Н. В. от 19.01.2016 года.
Ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 года.