Юрист ЮК “ИСТИНА” выиграл дело по вопросу признания сделки по договору купли-продажи земельного участка ничтожной. Суд удовлетворил исковые требования по признанию сделки ничтожной и постановил применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно – исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права.
Текст находится в открытом доступе и взят с официального сайта суда. Персональные данные сторон обезличены.
21 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи М А.И.
при секретаре А М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., ГрМ. Д. к Н Н. В., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
О.С. и М.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Новикову Н.В., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указано, что ..., при запросе сведений из ЕГРП, они случайно узнали, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010834:6, расположенный по адресу ..., принадлежащий в долях на праве частной собственности им, продан Н Н.В.. При этом, они сделку купли-продажи не проводили, доверенности на совершение означенных действий не выдавали. ..., по данному факту, О.С., были поданы заявления в ..., Отдел .... ... О.С. подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о запрете любых регистрационных действий на спорный объект. 31.03.2016г. из архива Росреестра, О.С. получила оригиналы документов по совершенной сделке якобы от имени О.С. и М.Д., а именно, оригинал договора купли-продажи земельного участка от ..., и нотариально заверенную доверенность от имени О.С., на Е.А., удостоверенную нотариусом города- курорта Сочи, .... Российской Федерации, С Т.Н. Дата выдачи доверенности ..., где в тексте указан объект, по которому выдается доверенность, а именно земельный участок, расположенный по адресу ..., а приобретен земельный участок в собственность О.С. .... В договоре купли-продажи якобы подписанным, ими, почерк, равно как и подпись, не совпадает с оригиналом. Кроме того, паспортные данные О.С. и адрес регистрации по месту жительства, так же не совпадают с действительными. О.С. передала в отдел полиции № по ... оригиналы фальшивых документов для проведения экспертизы. До сегодняшнего дня результаты экспертизы и судьба документов им не известна. О.С. обращалась с жалобой в ... и .... Ответа нет до сих пор. О.С. по нотариальной доверенности от М.Д., запросила и получила из Росреестра вторые оригиналы поддельных документов, а именно доверенность выданная якобы от й на Е.А., заверенная тем же нотариусом города-курорта Сочи С Т.Н., и договор купли-продажи, якобы подписанный ими. В связи с изложенным просили суд признать сделку совершенную по договору купли-продажи земельного участка в ... от ..., о продаже земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ..., принадлежащий в долях на праве частной собственности О. С. и Г М. Д., Но Н. В. ничтожной. Применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., за О. С. и М. Д. на основании закона.
В последствии истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили суд признать сделку совершенную по договору купли-продажи земельного участка в ... от ..., о продаже земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010834:6, расположенного по адресу ..., принадлежащий в долях на праве частной собственности О. С. и М. Д., Н Н. В. ничтожной. Применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно – исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права на имя Н Н. В. от ....
Истец О.С., она же представитель истца М.Д., по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования с четом уточнений, не возражала против принятия решения в порядке заочного производства.
Ответчик Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ: путем направления по месту регистрации телеграммы. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении не явившегося лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца О.С., представителя истца М.Д. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является, в том числе, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено что, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По требованию ч.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другом лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, а в силу положения ст. 550 ГК РФ, несоблюдение которой влечет недействительность договора продажи недвижимости.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец О.С. являлась собственником 1/2 общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Истец М.Д. являлась собственником 1/2 общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010834:6, расположенный по адресу ..., принадлежит Новикову Н.В. на праве собственности.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ..., указанный земельный участок М.Д. и О.С. продали Н.В.
При этом, истцы заявляют, что они сделку купли-продажи не проводили, доверенности на совершение означенных действий не выдавали.
Определением суда от ... по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр Судебной Экспертизы «ПРАЙМ".
Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы ООО "Центр Судебной Экспертизы «ПРАЙМ" №91-С от 08.06.2017 года: подпись и рукописные записи учиненные от имени М. Д. под договором купли-продажи от ..., исполнены не Г Д., а другим лицом без подражания ее подписи, почерку. Подпись и рукописные записи учиненные от имени О. С. под договором купли-продажи от ..., исполнены не О. С., а другим лицом без подражания ее подписи, почерку.
Подпись и рукописные записи, учиненные от имени М. Д. под нотариальной доверенностью № ...1 от ..., выданной нотариусом Сочинского нотариального округа ... Т. Н., исполнены не М. Д., а другим лицом без подражания ее подписи, почерку.
У суда нет оснований сомневаться в заключении экспертизы. Эксперт подробно изложил обстоятельства, в соответствии с которыми он пришел к данному заключению. Судом не установлено наличия в выводах заключения экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий. Заключение эксперта является полным, объективным, содержащим подробное описание проведенного исследования.
Утверждение истцов о том, что зарегистрированный переход права собственности на земельный участок имел место быть помимо их воли доказано.
Учитывая требования закона и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный ... между М. Д., О. С. и Н. В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... являются недействительным.
Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования к Н. В., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать сделку совершенную по договору купли-продажи земельного участка в ... от ..., о продаже земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ..., принадлежащий в долях на праве частной собственности Н. В. ничтожной.
Применить последствия ничтожной сделки путем возврата в первоначальное состояние, а именно – исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права на имя Н Н. В. от 19.01.2016 года.
Ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 года.
Часто бывает так, что сложившаяся жизненная ситуация требует оперативного вмешательства профессионала. Это происходит в любой сфере - в строительстве и на производстве, в лечении и в воспитании детей. Соблюдение законов и следование их принципам также требует обширных знаний и опыта. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и мы постараемся помочь Вам избежать потерь.
Как вернуть страховку по кредиту
При оформлении любого кредита заемщик сталкивается с необходимостью оформления страховки.
Банкротство физических лиц
Чтобы быть признанным банкротом, человек должен иметь задолженность перед банком, организацией или третьим лицом в размере минимум полумиллиона рублей и не иметь возможности вернуть средства на протяжении как минимум 3 месяцев
Помощь юриста в узаконивании самовольной постройки
Незаконные постройки (пристройки) – распространенная сейчас проблема в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Такие постройки не являются объектом собственности, их нельзя продать, подарить или унаследовать, и, соответственно, невозможно зарегистрировать в Росреестре.
Помощь юриста по работе с судебными приставами
В рамках исполнительного производства юристы ЮК «ИСТИНА» оказывают помощь и контроль за процессом исполнительного производства судебными приставами.
Помощь в разрешении наследственных споров
ЮК "ИСТИНА" оказывает помощь в разрешении наследственных споров.
Что важно знать о поручительстве
Основные обязанности поручителя по кредиту всегда прописаны в договоре.
Завещание, писать или не писать
Для чего составляют завещание? Завещание — это посмертное волеизъявление.
Aадминистративные правонарушения
С административными правонарушениями общество сталкивается ежедневно. За несоблюдение норм кодекса об административных правонарушениях (КоАП) предусмотрены крупные штрафы, ограничения и наказания, аресты и депортация и тд
Как вернуть страховку по кредиту
При оформлении любого кредита заемщик сталкивается с необходимостью оформления страховки.
Упрощенная процедура банкротства физического лица
В общем случае, упрощенная процедура – сжатый, сокращенный процесс утверждения статуса экономического субъекта как «экономически несостоятельный».
Как еще можно подпортить жизнь наследникам
В ГК есть замечательный термин завещательный отказ (ст. 1137)
Освобождение от НДФЛ
С 2019 года продажа жилья и транспортных средств, используемых в предпринимательстве, освобождается от НДФЛ по общим правилам.
Срок исковой давности
отрезок времени, в пределах которого можно защитить свои права и интересы в судебном порядке.
Развод без согласия супруга в суде
Есть случаи, когда человек сомневается в целесообразности найма адвоката и решает самостоятельно представлять свои интересы в суде. Однако это решение не всегда правильное.
Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре
Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке. В отдельных случаях вместо выдела доли в натуре суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Услуги для Вашего бизнеса.
Потребность в изменении юридического адреса может неожиданно появиться у любой фирмы.
проверка доверенности на подлинность
Проверить доверенность на подлинность самостоятельно очень просто!
Правила рассмотрения уголовных дел
Федеральный закон, устанавливающий новый порядок рассмотрения уголовных дел апелляционными и кассационными судами военной и общей юрисдикции вступает в силу 22 октября, пишет «Парламентская газета».
ВС РФ разрешил использовать "шпионскую" технику для личной безопасности
ПодробнееНапомним, если товар входит в этот перечень, то потребитель при обнаружении недостатков может отказаться от договора с возвратом денег или потребовать заменить товар с перерасчетом цены.
ПодробнееПленум Верховного суда РФ дал ответы на важные вопросы, касающиеся налоговых преступлений.
Подробнееридическая компания "ИСТИНА" оказывает услуги по разработке и составлению договоров, соглашений любой сложности.
Подробнеедокументы, которые нужны для составления заявления на взыскание алиментов
ПодробнееВо-первых, необходимо проанализировать историю возникновения задолженности и причины просрочки.
ПодробнееДля договоров ОСАГО, заключенных после 1 апреля 2019 года и до 31 марта 2020 года,
ПодробнееКогда нужно разводиться в суде. Какие документы нужны для развода. Как признать брак недействительным. Подать заявление на развод
ПодробнееВсе популярнее становится услуга по заключению брачного договора.
ПодробнееПеред покупкой квартиры возникает вопрос, как самостоятельно проверить документы и не переживать за чистоту сделки
ПодробнееЛюбой спор, решаемый через суд, требует четкой аргументации, только так можно рассчитывать на успешный исход дела.
Подробнее1 ноября вступил в силу закон о «суверенном» интернете, который предусматривает установку технических средств для противодействия угрозам устойчивости и безопасности его функционирования. Операторам связи, оказывающим услуги по предоставлению доступа к сети «Интернет», дадут право блокировать неугодную информацию
Подробнеедо конца 2019 года смогут получать загранпаспорта, оформляя их с помощью криптобиокабин (КБК)
ПодробнееРечь идет о ситуациях, когда сообщения об исчисленных налоговым органом суммах указанных налогов направлены после срока их уплаты.
ПодробнееНотариусы отныне обязаны направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн, и эта процедура бесплатна для граждан.
ПодробнееОкончательно пресечь использование деклараций об амнистии для возбуждения и расследования уголовных дел намерены депутаты Госдумы.
ПодробнееСкоро гражданам не придется обивать пороги инстанций, оказываясь в таких типичных жизненных ситуациях, как, например, рождение ребенка, визит к врачу, поступление в вуз, устройство на работу, запуск собственного бизнеса или оформление пенсии.
ПодробнееНеобходимые документы, сроки и процедура развода. Нужно ли обращаться в суд, если есть несовершеннолетние дети. Что делать, если супруг – заключенный, недееспособен или пропал без вести
ПодробнееВС РФ объяснил, когда досрочное погашение кредита не основание возвращать стоимость страховки
Подробнее